近年、少子高齢化や都市部への人口集中により、全国的に空き家が増加しています。千葉県でも同様の傾向が見られ、特に茂原市のような地方都市では空き家を相続したものの、すぐには住む予定がないというケースも少なくありません。

 

その際に、「どのような管理が必要なのかわからない」という方も多いのではないかと思います。

 

相続した空き家をそのままにしておいたり、適切に管理していないと思わぬトラブルになることもあるかもしれません。

 

今回は、「茂原市の空き家を相続したものの活用しないので、活用するまで管理をする方法が知りたい」という方に向けて、適切な管理方法や管理の進め方について解説します。

 

 

茂原市で相続した空き家は活用しなくても管理しないといけない？

 

 

 

 

空き家を相続した場合、誰も住んでいなくても管理する必要があります。

 

空き家を相続したものの使う予定がない場合でも、その管理責任は相続した人全員にあります。相続登記を済ませると、法的にその不動産の所有者となるため、建物の維持・管理も義務として発生します。

 

たとえ誰も住んでいなくても、庭の草刈りや建物の点検などを行わないと、近隣に迷惑をかけたり「特定空き家」に指定される可能性があります。

 

特定空き家とは、倒壊の危険や衛生・景観の悪化など、周囲に悪影響を与える状態の空き家のことを言い、市町村が指定し、指導や勧告、場合によっては行政代執行が行われることもあります。これは千葉県内でも同様で、茂原市でも特定空き家に対する指導が行われる場合があるので適切な管理と対応が必要です。

 

さらに、特定空き家になると場合によっては税負担が増すこともあるので、必ず定期的に管理を行うようにしましょう。

 

また、茂原市から離れた場所に住んでいて定期的に通うことが難しい場合や忙しくて時間がない場合などは、空き家を管理してくれる代行サービスに依頼するのも有効です。茂原市をはじめ千葉県内にも多くの管理代行サービスがあるため、地域の業者を利用するのも一つの方法でしょう。

 

この二つに関して、以下で詳しく紹介していきます。

 

茂原市で相続した空き家を自分で管理する場合のメリット・デメリット

 

 

 

茂原市で相続した空き家を自分で管理する場合、最大のメリットは費用を抑えられることです。

 

空き家管理代行サービスを利用すると毎月の費用がかかりますが、自分で行えばその分の支出を節約できます。

 

また、実際に現地を訪れることで家の状態を自分の目で確認でき、細かな変化にも気づきやすいという点もメリットと言えるでしょう。

 

費用が削減できる一方で、定期的に通う時間や労力が必要な点がデメリットです。特に茂原市から離れた場所に住んでいる場合は大きな負担になりかねないでしょう。

 

また、自分自身では修繕の判断が難しい場合もあるため、定期的な訪問と基本的な点検知識を持つことが大切です。

 

茂原市で相続した空き家を自分で管理する場合の進め方

 

 

 

茂原市で相続した実家をすぐに利用しない場合でも、放置しておくと老朽化やトラブルの原因になるため、計画的な管理が必要ということをお伝えしたところで、ここからは、自分で管理を行う際の管理の進め方について紹介していきます。

 

①ライフラインの見直し

 

まずはライフラインの整理から始めましょう。長期間住む予定がない場合、電気やガスは解約しておくことで基本料金を節約できます。

 

ただし、水道は排水設備の通水や悪臭・害虫の発生を防ぐため、完全に止めず定期的に水を流すようにするのが望ましいです。

 

②不用品を捨てる

 

放置された家具や衣類は湿気や腐敗の原因になり、ダニ・ネズミ・害虫が繁殖することもあります。必要な物と処分する物を整理し、清潔な状態を保つことが大切です。

 

それだけでなく、物が置いてあると不法侵入をされた場合、盗まれるなど他のトラブルも生じてしまう可能性があるため、不要な物は早めに片付けることをおすすめします。

 

③防犯対策

 

千葉県茂原市の治安が悪いわけではありませんが、空き家は防犯が甘いことが多く不法侵入や不法投棄のターゲットにされ、被害に遭いやすくなります。

 

雨戸を閉める、窓に防犯格子を設置する、防犯カメラや人感センサーライトを設けるなどの対策を検討しましょう。

 

また、できるだけ庭木や雑草の手入れをすることもおすすめします。草木が伸び放題になると、近隣に迷惑をかけたり、不法投棄や害虫の発生につながることがあります。

 

定期的に草刈りや剪定を行い、外から見ても「管理されている家」であることを示すことが、防犯面でも効果的です。

 

④定期的な換気

 

人が住まなくなると室内の湿気がこもり、カビや木材の腐食、建具の劣化が進みやすくなります。

 

月に一度程度は窓を開けて空気を入れ替え、湿気を逃がすようにしましょう。雨の日や湿度の高い日は避け、晴れた日に行うのがおすすめです。

 

⑤郵便物の届け先を変更・停止

 

親族が住んでいた時のまま、チラシや宣伝が届くことがあります。

 

ポストに郵便物やチラシが溜まっていると、空き家であることが一目で分かり、空き巣のターゲットになりやすくなります。

 

茂原市の実家から離れた場所に住んでいてなかなか行けない場合は知人や管理代行サービスに依頼して、定期的に確認・回収してもらうと安心です。

 

また、不必要なチラシや宣伝は送付の停止などをすると良いでしょう。

 

⑥賃貸に出す

 

誰かが住んでいた方が、老朽化などを防ぐことができるほか、自身で定期的に管理する必要がなくなるため、賃貸に出すこともおすすめです。

 

茂原市の自治体やNPO法人が行っている「空き家バンク」などに登録してみるのもいいでしょう。

 

茂原市で相続した空き家を管理代行サービスに依頼する場合のメリット・デメリット

 

 

 

茂原市で相続した空き家を管理代行サービスに依頼する最大のメリットは、手間がかからないことです。毎月の費用を支払うことで簡単に専門的な管理をしてもらうことができます。

 

定期的な巡回や換気、清掃、防犯確認などを代行してくれるため、茂原市から離れた場所に住んでいても安心です。さらに、プロが対応することで、劣化やトラブルを早期に発見できる点も魅力と言えます。

 

一方、デメリットとしては費用がかかることです。サービス内容や訪問頻度によっては毎月数千円から数万円の費用が発生するでしょう。また、管理を完全に任せきりにすると、家の状態を自分で把握しづらくなる点もデメリットと言えます。

 

 

空き家管理代行サービスに依頼する場合の進め方

 

 

 

ここからは、管理代行サービスに依頼する場合の進め方について紹介していきます。

 

①さまざまな管理代行サービスを調べて比較する

 

まずは複数の業者を調べ、サービス内容や費用を比較しましょう。管理内容には、定期巡回・換気・清掃・郵便物の整理・庭の手入れ・報告書の提出などがあります。

 

業者によって訪問頻度や料金体系も異なるため、自分のニーズに合うプランを選びましょう。自治体が紹介している業者や地元の不動産会社が提携するサービスなども調べることをおすすめします。

 

②見積もりをお願いする

 

業者に現地を見てもらい、家の状態や希望する管理内容を伝えましょう。

 

現地調査後に正式な見積もりが提示されるため、この時、写真付き報告書の有無や緊急時の対応方法も確認しておくと安心です。

 

③契約

 

見積もりに納得したら、契約し管理代行がスタートします。

定期的に送られてくる写真や報告書がある場合は、しっかりと確認して気になる点があればすぐに連絡をするといいでしょう。

 

 

まとめ：メリットとデメリットを確認した上で進めよう！

 

 

今回は、空き家を相続したものの、すぐには使う予定がない方のための管理方法について紹介しました。

 

自分で管理をする場合は、費用を抑えられる、自分の目で見て家の状態を確認できるなどのメリットがあります。

 

ただし、やらなければならないことが多いほか、活用しない間定期的に通い続けなければいけないなどの手間もかかります。

 

茂原市から離れた場所に住んでいて通うことが難しい方や、忙しくてなかなか時間が取れない方は、空き家管理代行サービスに依頼するのもいいでしょう。

 

管理代行サービスは費用がかかってしまうというデメリットがある一方で、専門的な管理が受けられるほか、手間や管理の時間が省けて便利です。

 

「くろねこホームズ」では、空き家管理サービスを行っておりますので、ぜひ一度ご相談ください。空き家相談士の資格を持った職員が、丁寧にサポートいたします。

 

茂原市で空き家を相続した方は、ぜひ今回の内容を参考に、両方のメリットとデメリットをしっかりと理解してから、決めてみてくださいね。