千葉県を中心に全国的に空き家が増加している現在、突然不動産を相続するケースは珍しくありません。茂原市などでも、親が住んでいた家を急に引き継ぐ状況に戸惑う人が増えています。

「どう管理すればいいのか」「何から始めればいいのか分からない」という悩みを抱えたまま放置してしまう人もいますが、それには大きなリスクがあります。

ここでは、「茂原市で急に不動産相続をした方」に向けて、その際のリスクと最初に取り組むべきことを紹介します。

茂原市の不動産相続で起こりやすいリスク

①相続登記の未完了によるトラブル

不動産を相続したら、まず行うべきは「相続登記」です。
相続登記自体は、相続で不動産を取得したことを知ってから3年以内となりますが、相続するか相続放棄をするかを決める期間は「相続が決まってから3ヶ月以内」という決まりがあります。

また、急に相続が発生した場合、必要書類をそろえたり、手続きを理解したりする時間が取れず、登記を後回しにしてしまう人が少なくありません。

登記を放置すると、相続人同士で誰が正式な所有者なのか分からなくなるだけでなく、書類の取得が難しくなったり、相続人が増えて手続きが複雑化したりします。

千葉県内でも登記をしないまま数年が経過し、後から茂原市にある実家を売却したくても手続きが進まず困ってしまうケースが実際にありますので、早めに取り掛かることをおすすめします。

②固定資産税や管理費などの経済的な負担

不動産を相続すると、所有者として固定資産税の支払い義務が発生します。急な相続で心の整理がつかないまま、税金の負担が毎年続くことに驚く人も多いです。

また、マンションの場合は管理費や修繕積立金、戸建てでも維持修繕に必要な費用が発生します。

特に千葉県や茂原市のように郊外エリアでは、空き家となってしまう不動産も多く、使っていないのに費用だけがかかり続けるという状態になりがちです。

③遺産分割での親族トラブル

不動産は現金のようにきれいに分けられないため、誰が住むのか、売却するのか、管理は誰がするのかなどで意見が分かれやすい財産です。

茂原市で暮らしていた親が残した家を相続したものの、兄弟が遠方に住んでいて話し合いが進まない、「誰も住む予定がないのに処分方法が決まらない」というようなトラブルは珍しくありません。

相続財産の中でも、「不動産は揉めやすい」と言われているため、早めの話し合いが必要です。

④相続した不動産が空き家化するリスク

相続した家にすぐ住む予定がない場合、そのまま空き家になる可能性が高くなります。空き家は劣化が進みやすく、倒壊リスクや近隣への迷惑につながることもありますが、相続した時点ではその管理責任がすべて相続人に移ります。

千葉県や茂原市でも空き家は年々増加しており、自治体から管理指導が入ったり「特定空き家」に指定されてしまうケースもあります。特定空き家とは、放置しておくと倒壊などの恐れがあり周囲の人に迷惑をかけるかもしれない空き家のことを指します。

一度でも特定空き家に指定されると固定資産税が増える可能性もあり、相続しただけなのに思わぬ負担につながることがあります。

⑤不動産の名義や権利関係がわからないリスク

急な相続では、「そもそもこの不動産は誰名義なのか」「権利書が見つからない」「土地の境界が不明」といった状態でスタートすることがよくあります。

名義が曖昧だと売却や活用ができず、必要な手続きを進めるまでに時間と費用がかかります。千葉に実家があるものの、遠方に住んでいて現地確認ができず、結局管理が遅れることで空き家の状態が長引くことも珍しくありません。

茂原市で不動産を相続したらまず最初にやるべきこと

ここまで、茂原市で突然不動産相続をすることになった際のリスクについてお話ししました。

ここからは、茂原市で不動産相続をしたらまず最初にするべきことをいくつか紹介します。以下の順に行うことで、スムーズに進めることができるでしょう。

①遺産分割協議を行う

相続人全員で「誰が不動産を相続するのか」を話し合う必要があります。ここで結論が出ないと、相続登記を進めることができません。

また、今後の兄弟姉妹や親族との関係が悪くならないよう迅速かつ慎重な話し合いが必要です。

②相続登記を申請する

2024年から相続登記が義務化され、放置すると罰則の対象になる可能性があります。千葉や茂原市のような地域では相続登記の相談が急増しており、早めの対応が推奨されています。

登記が完了していない不動産は売却も活用もできないため、最優先で進めるべき手続きです。

③相続税の申告が必要か確認する

不動産の評価額や資産状況によっては、相続税の申告が必要となります。期限が決まっているため、該当する可能性がある場合は早めに税理士などへ相談することが安心です。

くろねこホームズでは、空き家についての相談を原則無料で行っているのでぜひ一度相談してみてくださいね。

茂原市で不動産相続をする際の注意点

ここからは、茂原市で不動産相続をする際の注意点についていくつか紹介します。

①不動産の共有名義は避ける

不動産相続を共有するとは、兄弟姉妹などで一つの土地を共有するということです。

一見公平に見えますが、実際には大きなリスクがあります。売却や賃貸などの手続きを行う際には共有者全員の同意が必要になり、一人でも反対すると手続きが進みません。

また、共有者が亡くなるたびにその子供たちへと権利が移っていき、持分がどんどん細かくなり、権利関係が複雑化して将来さらに合意が難しくなります。

さらに、固定資産税の滞納があると他の共有者が肩代わりしなければならない場合もあり、トラブルの原因になります。

こうした理由から、相続時には共有ではなく、売却して現金を分ける換価分割や代償分割など、共有を避ける方法を検討することが重要です。

②不動産の状態は必ず目で見て確認する

相続した不動産が遠方にある場合でも、必ず一度は現地を確認することをおすすめします。

築年数の古い家や空き家の場合、想像以上に劣化していたり、雨漏り・シロアリ被害・庭木の越境などの問題が見つかることがあるからです。

後から修繕費が高額になるケースも多いため、実際の状態を知った上で、売却・活用・相続放棄の判断をすることが重要と言えるでしょう。

相続放棄も一つの手段

相続放棄とは、亡くなった方の資産や負債など全ての財産の義務や責任を放棄することです。実家の相続だけを放棄するなどの方法はなく、プラスの財産があったとしても全て放棄しなければならない点を覚えておきましょう。

こうしたデメリットはあるものの、相続後の空き家の管理が難しかったり、固定資産税の負担が大きかったりする場合には、相続放棄を選ぶことも有効な手段です。

相続放棄をすると、茂原市や千葉県内にある不動産であっても、所有者としての管理義務や税金の支払いから完全に外れることができます。

ただし、手続きは家庭裁判所で行い、相続を知った日から3か月以内という期限があるため注意が必要です。

一度放棄すると取り消しが難しく、他の財産も含めてすべて相続できなくなるため、迷う場合は早めに専門家へ相談し、自分にとって最適な判断をすることが大切でしょう。

まとめ：わからないことは専門家へ相談しよう！

今回は、千葉県茂原市で急に不動産相続をすることになった方へ向けて、そのリスクと最初にやるべきことをまとめて紹介しました。

やるべき手続きに期限があったり、複雑な手続きが多いため、個人で進めるにはかなりの時間と労力が必要です。

個人で全て行おうとせずに、まずは専門家に相談してみるといいでしょう。くろねこホームズでは、空き家相談士の資格を持った職員が丁寧にサポートいたしますので、ぜひ一度相談してくださいね。