空き家を相続するケースは珍しくありませんが、その手続きは予想以上に複雑で、相続人同士の意見が対立するなどトラブルの原因になることもあります。さらに、税金の負担や空き家の管理の問題なども加わり、対応を誤ると手続きが長引いてしまうことも。
本記事では、空き家相続の具体的な手続きの流れや、よくある問題点、それらを避けるための具体的な対策について分かりやすく解説します。
  

空き家の相続手続きの流れ

 
空き家の相続手続きは、段階を踏みながら進めていきます。一つでも手続きが滞ると、後々のトラブルにつながる可能性が高くなります。
ここでは、必要な手続きの具体的な流れを分かりやすく説明し、スムーズに進めるためのコツをご紹介します。
 
ステップ1：相続に必要な書類を準備する
 
空き家の相続を始めるには、まず必要な書類をしっかり準備することが重要です。
被相続人の戸籍謄本、住民票、死亡診断書など、被相続人の情報を証明する書類が欠かせません。また、相続人全員の戸籍謄本も必要になります。不動産関連では、固定資産評価証明書や登記簿謄本を用意することで、不動産の評価額や所在地を確認できます。
これらの書類が揃っていないと、相続の手続きを進めることができず、遅れる原因になります。必要な書類は多いですが、役所や専門家に相談することで、不足なく準備を進めることができます。
 
ステップ2：相続人の調査と確認を行う
 
次に、相続人全員を正確に確認する作業が必要です。
被相続人の戸籍謄本を出生から死亡まで遡って取得し、法定相続人を全て洗い出します。例えば、再婚歴があったり養子縁組をしていたりする場合は、確認が複雑になることがあります。
この段階で全ての相続人が特定されていないと、後で遺産分割協議が無効になるリスクや法的なトラブルが発生する可能性があります。特に相続人が遠方に住んでいる場合や、連絡が取れない場合は時間がかかるため、早めに調査を進めることが大切です。
 
ステップ3：遺産分割協議をスムーズに進める
 
相続手続きの中で最も重要なステップが、遺産分割協議です。
相続人全員が納得する形で遺産を分けるための話し合いを行う必要があります。不動産は現金のように簡単に分けられないため、売却して現金化する、または一人が引き取って他の相続人に代償金を支払うといった方法を検討します。

話し合いでは、全員が公平感を持てる形での合意が重要です。専門家に相談しながら進めることで、法律や税金の観点からも適切なアドバイスを受けられるため、結果的にスムーズな協議が可能になります。特に弁護士や司法書士のサポートは、意見がまとまりにくい場合に大きな助けとなるでしょう。
  

空き家の相続でよくあるトラブル

 
空き家を相続する際には、さまざまな問題が発生しやすく、相続人同士の対立や手続きの遅れによって思わぬトラブルに発展することがあります。さらに、税金の負担が増えることで経済的な負担も大きくなるため、慎重な対応が必要です。
ここでは、空き家相続で特に起こりやすいトラブルを詳しく解説します。
 

相続人間の意見が合わない

 
空き家の相続では、相続人全員が納得できる形で遺産を分割する必要があります。
しかし、相続人それぞれの希望が異なることは珍しくなく、意見の対立が起こりやすい状況です。例えば、「空き家を売却して現金化したい」という意見と、「空き家をそのまま所有したい」という意見が対立することがあります。

こうした意見の違いを放置すると、話し合いが長引き、相続手続き全体が停滞してしまいます。最終的には家庭裁判所での調停が必要になるケースもありますが、調停には時間と費用がかかるため、相続人全員にとって大きな負担となります。

そのため、初期段階で全員の意見を調整し、合意を得ることが重要です。話し合いが難航する場合は、弁護士や第三者の専門家を交えることで、円滑に進められることもあります。
 

相続手続きがうまく進まず、空き家が放置される

 
相続手続きが遅れると、不動産が放置されるリスクが高まります。
管理されない空き家は老朽化が進み、倒壊の危険性が増すだけでなく、近隣住民にも迷惑をかけることがあります。さらに、不審者の侵入や放火のリスクが高まるなど、治安面での問題も発生する可能性があります。

また、空き家の放置期間中も固定資産税は発生するため、相続人全員にとって経済的な負担が続きます。放置された空き家が社会問題化する中で、自治体からの指導や罰則が課される場合もあるため、早期に手続きを進めることが求められます。
 

相続税や固定資産税などの負担が増える

 
空き家を相続した場合、税金の負担も見逃せない問題です。
不動産の評価額に応じて相続税が課されるため、納税資金を準備しておく必要があります。また、相続した空き家をそのまま放置すると、固定資産税が通常よりも高くなるケースもあります。

例えば、空き家特例という軽減措置が適用されない場合、固定資産税が最大で通常の6倍以上に跳ね上がる可能性があります。特例を受けるためには、一定の条件を満たす必要があるため、相続前に制度の内容を確認し、適切な対策を講じることが大切です。
  

空き家相続でトラブルを避けるためにできる対策

 
空き家相続におけるトラブルは、事前の準備と適切な対策を取ることでほとんど防ぐことができます。相続人全員が状況を正しく共有し、協力して手続きを進めることで、スムーズに相続を完了させることが可能です。
ここでは、具体的な対策を3つに分けて詳しく解説します。
 

相続人全員で意見を共有する

 
空き家相続で最初に取り組むべきは、相続人全員で情報を共有し、意見をすり合わせることです。
空き家の現状や維持費、売却時の価値など、必要な情報を全員が把握していなければ、意見が食い違い、話し合いが難航する原因になります。相続人間で信頼関係を築き、全員が公平に意見を述べられる場を設けることが重要です。
 

空き家活用や売却を検討する

 
空き家をそのまま維持するのではなく、活用や売却を積極的に検討することもトラブル回避につながります。
空き家を賃貸物件として活用することで収益を得る方法や、売却して現金化し、その利益を公平に分配する方法があります。特に、相続人が遠方に住んでいて物件の管理が難しい場合は、売却が現実的な選択肢となることが多いです。
 

事前に専門家に相談する

 
空き家相続の手続きが複雑になる主な原因は、相続や不動産に関する知識不足です。
このような場合、早い段階で弁護士や司法書士、不動産会社、税理士といった専門家に相談することで、適切なアドバイスを受けられます。

例えば、弁護士は法的な観点からトラブル解決の手助けをしてくれるほか、司法書士は相続登記を迅速に進めるサポートをしてくれます。不動産会社は空き家の価値を適切に評価し、売却のアドバイスを提供してくれます。さらに、税理士は相続税や固定資産税の節税方法を提案してくれるため、経済的な負担を軽減することができます。
専門家に相談することで、相続手続きの不明点を解消し、トラブルが発生する前に的確な対応を取ることが可能になります。

まとめ：空き家の相続手続きをスムーズに進め、トラブルを回避しよう

 
空き家の相続は、しっかりと準備し、計画的に進めることでトラブルを防ぐことができます。相続人同士で十分に話し合い、空き家をどのように扱うのかを早めに決めることが大切です。
 
くろねこホームズでは、元市役所職員の経験を持つ空き家相談士が、空き家相続に関するさまざまなサポートを行っています。

空き家相続で不安や悩みを抱えている方は、ぜひくろねこホームズにご相談ください。専門家と一緒に進めることで、相続手続きをスムーズに進め、安心して次のステップへ進むことができるはずです。