茂原市では、全国的に問題視されている空き家の増加が、地域に深刻な影響を与えています。

 

本記事では、茂原市の空き家問題の現状、その原因と影響、そして市が取り組んでいる対策について詳しく解説します。

 

 

茂原市の空き家問題の現状と原因

 

 

茂原市の空き家問題は、近年ますます深刻化しています。市内全域で空き家が増加し、それに伴う環境悪化や地域活性化の停滞が懸念されています。

 

ここでは、空き家がどのようにして増え、地域にどのような影響を与えているのかを明らかにしていきます。

 

茂原市の空き家の実態

 

茂原市では、空き家問題が深刻化しており、令和2年の調査によると、市内には約1,800戸の空き家候補が確認されています。そのうち、管理が不十分な物件が264戸あり、倒壊や火災のリスクが懸念されています。

 

茂原市の空き家率は19.62%で、全国平均の13.6%を大きく上回っており、景観の悪化や防災上のリスクが高まっているため、早急な対策が求められています。

 

 

参考資料：茂原市空家等対策計画 （PDF：1.51MB）

 

 

空き家が増加している原因とは？

 

茂原市における空き家の増加の主要な原因は、人口減少と高齢化です。

 

若年層が都市部に移住することで、家屋が使用されなくなり、そのまま空き家となるケースが増えています。

 

また、相続を受けた家を持っている人々が、家を維持・管理するための時間や資金を持たないことも問題です。特に、相続したものの遠方に住んでいるために管理ができないという事例が多く見られます。

 

さらに、不動産市場の停滞も空き家の増加に拍車をかけています。売却したくても買い手がつかないため、所有者は空き家を手放すことができず、結果として放置するしかないという状況です。

 

 

空き家が地域に与える影響

 

空き家は地域全体にさまざまな悪影響をもたらします。

 

まず、老朽化した空き家が倒壊や火災のリスクを高め、近隣住民の安全を脅かします。また、空き家が放置されることで、地域の景観が損なわれ、住民の生活環境が悪化する可能性もあります。

 

さらに、治安の面でも問題が生じます。空き家が多い地域では、侵入者や不法投棄が発生しやすく、犯罪率の上昇が懸念されます。

 

こうしたネガティブな影響は、地域の魅力を低下させ、さらなる人口流出や経済停滞を招く原因となるのです。

 

 

茂原市の空き家対策の取り組み

 

 

茂原市では、増加する空き家問題に対処するため、さまざまな対策を実施しています。

 

ここでは、茂原市が実施している主要な取り組みについて詳しく見ていきます。

 

 

空き家バンク制度

 

茂原市は「空き家バンク制度」を導入し、空き家の所有者と購入希望者や賃借希望者をつなぐ仕組みを提供しています。

 

この制度は、空き家を登録し、売りたい・貸したいという所有者と、住まいを探している人をマッチングするためのものです。空き家バンクに登録された物件は、市のWebサイトや関連の不動産業者を通じて公開され、誰でも簡単にアクセスできるようになっています。

 

これにより、空き家が新たな住民や企業によって再利用され、地域の活性化が進むことが期待されています。

 

 

リフォーム補助金制度

 

茂原市では、空き家の有効活用を促進するために「リフォーム補助金制度」を導入しています。この制度は、空き家バンクを利用して売買された物件のリフォーム費用の一部を、市が最大50万円まで補助するものです。

 

対象となるのは屋根や外壁、水回りなどの修繕で、工事は売買後1年以内に完了する必要があります。この制度により、老朽化した空き家を再生し、地域の住宅供給や経済の活性化を図ることが期待されています。

 

補助金の利用により、所有者はリフォームにかかる費用を軽減でき、空き家を安全で住みやすい住宅へと再生することが可能です。特に、築年数が経過している物件では大規模な修繕が必要な場合が多く、この補助金制度が大きな助けとなります。

 

また、市内業者を利用する条件があるため、地域経済にも貢献することができ、結果として茂原市全体の活性化につながります。

 

 

 

マイホーム借上げ制度

 

茂原市では、50歳以上の方が所有する住まない住宅を借り上げ、転貸する「マイホーム借上げ制度」を利用できます。

 

この制度は、住宅が賃貸可能な状態である限り、空き室時でも安定した賃料収入を保証するものです。

 

入居者とのトラブルや管理の手間を一般社団法人移住・住みかえ支援機構（JTI）が代行し、賃料の未払いなどのリスクも軽減されます。

 

この制度により、所有者は空き家を効率的に活用しながら、安定した賃料収入を得ることができます。

 

参考サイト：マイホーム借上げ制度

 

 

空き家問題のためにくろねこホームズができること

 

茂原市の空き家問題を解決するには、市や公共団体の取り組みだけでは不十分です。地域企業の協力が不可欠であり、くろねこホームズはその一端を担っています。

 

ここでは、空き家を再生する具体的な取り組みや、空き家活用を通じて千葉全体の持続可能な社会を実現するための方法について詳しく説明します。

 

 

くろねこホームズの『空き家再生』で空き家を蘇らせよう

 

くろねこホームズの『空き家再生』は、空き家の管理や活用を総合的にサポートするサービスです。

 

千葉県内の空き家問題に特化しており、巡回管理や保守管理をはじめ、草刈りや害虫駆除、さらには空き家の賃貸や売却など、幅広く対応しています。

 

また、解体や建て替えといったサービスも提供しており、各自治体と協力しながら、空き家を安全で有効に再生し、地域の活性化に貢献しています。

 

 

千葉の空き家活用で持続可能な社会を未来へ

 

 

私たち、くろねこホームズでは、茂原市を中心とした千葉県内の空き家を丁寧に管理し、将来的な活用を見据えたサポートを行っています。

 

（一社）全国空き家相談士協会認定資格をもつ空き家相談士へ相談ができ、

 

定期的な点検やメンテナンスを通じて、空き家の劣化を防ぎ、住まいや収益物件としての価値をしっかり守ることが可能です。

 

空き家の管理は、時に大きな負担となりますが、くろねこホームズがしっかりサポートすることで、安心してお任せいただけます。

 

空き家の管理や活用については、ぜひお気軽にご相談ください。

 

 

 

まとめ: 茂原市の持続可能な未来のために空き家問題に取り組もう

 

茂原市の空き家問題は、地域の未来にとって大きな課題です。 

空き家の再生や有効活用は、地域の景観や安全性を向上させるだけでなく、地域経済の活性化にも貢献します。

 

茂原市やくろねこホームズの取り組みを活用し、空き家問題に取り組むことで、茂原市の未来を持続可能なより良いものにしていきましょう。